ЗаңСарап
Проверить договор

Шаблон договора аренды жилого помещения (Республика Казахстан)

Шаблон договора аренды (найма) жилого помещения составлен по нормам Гражданского кодекса РК и Закона «О жилищных отношениях». Шаблон сбалансирован: он защищает и арендатора (возвратный депозит, уведомление о повышении платы, разумный срок выселения), и арендодателя (акт приёма-передачи, ответственность за имущество, порядок оплаты).

На странице доступны описание и состав шаблона. Полный DOCX-файл можно получить бесплатно после входа и подтверждения почты. Поля для заполнения отмечены подчёркиванием «___».

Получить DOCX бесплатноПроверить свой договор

Здесь доступны описание и состав шаблона. Полный документ можно получить после входа и подтверждения почты.

Что входит в шаблон

  1. 1. Предмет договора
  2. 2. Срок аренды
  3. 3. Арендная плата и порядок расчётов
  4. 4. Обеспечительный платёж (депозит)
  5. 5. Права и обязанности Сторон
  6. 6. Ответственность Сторон
  7. 7. Расторжение договора
  8. 8. Заключительные положения

Полные условия, поля для заполнения и реквизиты доступны в DOCX после входа и подтверждения почты.

Получить DOCX бесплатноПроверить свой договор

На каких нормах основан шаблон

  • Ст. 540–564 ГК РК (Особенная часть) — общие положения об имущественном найме (аренде).
  • Ст. 601–603 ГК РК — наём жилища.
  • Закон РК «О жилищных отношениях» от 16.04.1997 № 94-I — права и обязанности при пользовании жилищем.
  • Ст. 297 ГК РК — уменьшение неустойки судом при её явной несоразмерности.

Как адаптировать шаблон под себя

  • Обязательно заполните акт приёма-передачи с фото: большинство споров об удержании депозита выигрывает та сторона, у которой зафиксировано состояние квартиры.
  • Проверьте документ-основание собственности арендодателя (можно запросить справку о зарегистрированных правах на недвижимость).
  • Если платите переводом — назначение платежа «арендная плата за месяц по договору № __» заменяет расписку.
  • Пункт о пене (6.1) можно убрать или снизить по договорённости — но не соглашайтесь на пеню более 0,5 %/день: суд вправе снизить несоразмерную неустойку по ст. 297 ГК РК.

Вам прислали уже готовый договор?

Загрузите договор, чтобы разобрать риски и подготовить вопросы к другой стороне перед подписанием.

Проверить свой договор Риски: договор аренды жилья

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры в РК?

Обязательной государственной регистрации краткосрочного договора найма жилья (до года) нет. Однако арендодатель обязан уплачивать налог с дохода от аренды (например, как ИП на упрощёнке или по декларации). Отсутствие регистрации не делает договор недействительным.

Может ли арендодатель выселить арендатора за один день?

Нет. Досрочное расторжение должно опираться на основания, предусмотренные договором и ГК РК, с разумным сроком на освобождение жилья. Пункт о выселении «в течение 24 часов без причин» — классический токсичный пункт, суд его вряд ли поддержит.

Депозит — это оплата последнего месяца?

По умолчанию нет: обеспечительный платёж — это гарантия возмещения ущерба и долгов, и он возвращается при выезде. Засчитывать его в счёт последнего месяца можно только по письменному соглашению сторон (в шаблоне это пункт 4.4).

Подходит ли шаблон для аренды с ИП или ТОО?

Шаблон рассчитан на физических лиц. Если стороной выступает ИП или ТОО (например, аренда под сотрудников), замените блок реквизитов на реквизиты организации (БИН, адрес, банковские реквизиты) и проверьте налоговые последствия.

Другие шаблоны договоров

Шаблон носит информационный характер, отражает типовые условия по состоянию на 2026 год и требует адаптации под конкретную сделку. Он не является юридической консультацией; при сложных или крупных сделках обратитесь к юристу.